★NEW★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 徒歩14分｜川口市朝日6期全2棟（2号棟）s31023210n【スモトク仲介】

資金計画と仲介手数料無料(0円)の「からくり」「デメリット」について

川口市朝日6期全2棟（2号棟）の購入を検討するにはまず資金計画を行います。
不動産会社に希望と個人情報（生年月日、年収、自己資金等）を伝えます。
諸費用の内訳と借入額、月々の返済シミュレーションが記入された書面が発行されます。
資金計画書と物件のメリット・デメリットを考慮して購入を判断します。

川口市朝日6期全2棟（2号棟）を購入するには物件価格以外に必ず諸費用が必要です。
諸費用の中で一番大きな割合を占めるのが、不動産仲介会社に支払う仲介手数料です。
仲介手数料の額は、物件価格によって受け取れる上限額のみが定められています。
必要経費が多い大手、フランチャイズ企業、ポータルサイトに掲載が多い一般的な不動産仲介会社は、通常仲介手数料の上限額を請求します。上限額は次の簡易式で計算します。

（物件価格ー建物消費税)×３％＋６万円）＝仲介手数料（税抜）
＝仲介手数料（税抜）＋消費税１０%＝仲介手数料（税込）
※建物消費税は契約時に算出されます。
例）
物件価格が4,500万円の場合、仲介手数料上限額は、約155万円になります。
物件価格が5,000万円の場合、仲介手数料上限額は、約171万円になります。
物件価格が5,500万円の場合、仲介手数料上限額は、約188万円になります。
物件価格が6,000万円の場合、仲介手数料上限額は、約204万円になります。
このように物件価格が上がると、仲介手数料も高くなります。

仲介手数料が無料になるからくりですが、物件の種類が新築一戸建てで一般媒介物件の場合、不動産仲介会社は売主からも仲介手数料をいただくことができます。

金額は慣行で物件価格の３％(税込)がほとんどです。物件価格が4,500万円の場合、売主からいただける仲介手数料は、約135万円(税込)になります。
地域にもよりますが新築一戸建て市場の約８割が該当します。

スモトク仲介では、経費を経営努力によって抑えているため、売主からの仲介手数料のみを収入源として活動が継続できます。
よって他社と違い、買主様からの仲介手数料無料(0円)を実現しています。

川口市朝日6期全2棟（2号棟）を当初の価格4,299万円で計算すると約144万円がスモトク仲介で購入するとお得になります。

売買における仲介手数料無料にデメリットはありません。スモトク仲介はお得なおすすめの不動産会社です。
大手不動産会社が仲介手数料以外に請求する住宅ローン事務手数料（金融機関が請求するもの以外）の請求もございません。
大手仲介と物件の保証やサービスの質も変わりありません。
なぜなら物件の保証は売主が行うもので、取引の保証は賠償責任保険（入っていない宅建士が多い）に加入した宅建士が行います。
購入や資金計画のアドバイスも、資格を持たない若い営業マンではなく、地元で暮らすベテランのFP宅建士が行います。
買わせようとする不動産会社が行う、しつこい深夜や仕事中の追電、店舗への呼び込み、長時間の拘束もございません。
蕨市中央 蕨駅でお探しのお客様は安心してスモトク仲介にお任せください。