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スモトク仲介では、不動産を買いたいお客様をサポートいたします。
対象は、新築一戸建て、中古一戸建て、仲介マンション、土地、投資物件、事業用不動産です。
得に、新築一戸建ては『仲介手数料無料』、マンションは『仲介手数料半額』で購入が可能です。
ぜひ、気になる物件を見つけたら、気軽にお問い合わせください。
物件販売図面と資金計画書を無料でお送りいたします。
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大手パワービルダー、地元の工務店が、新築建売を建築して販売する売主となります。
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売りに出たら仲介手数料が半額になる駅近マンションセレクションのご紹介!
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新築以外の仲介手数料について

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ー 収益物件 ー
収益物件(1棟マンション、倉庫、事業用地)探します
ご相談いただけましたら、ご希望に近い収益物件をお客様に変わってお探しします。
1棟アパート、1棟マンション、1棟商業用ビル、戸建賃貸、賃貸併用住宅、倉庫、工場、駐車場、ホテル、区分マンション、区分事務所、事業用地
新築建売投資のすすめ
飯田グループを代表とするパワービルダーの新築建売住宅を現金で購入した後、賃貸にします。
その後タイミングを見て売却を行います。
新築の建売住宅は、完成後時間が経過すると価格を下げていきます。パワービルダーは、仕入れと販売を回転することで利益を上げています。タイミングが悪く売れ残ってしまうと相場よりかなり割安な価格で販売するケースがあります。
投資用として購入するため、立地の優先順位を下げることができるため、購入者にかなり有利な状況となります。
売却のタイミングがなかなかつかめない場合も、新築ですので長期で保持して、資金を回収することができます。新築ですので空室リスクも低くなります。戸建てですので賃料も高く設定できます。戸建てはカースペースが付いてくるため駅近(駐車場代が高い)、郊外(数台停められる)問わず、車が必要な顧客の獲得が望めます。
実際に、投資用として新築建売を購入している会社があります。
会社の新事業としておすすめいたします。
知って得する購入の知識
住宅ローン
※お客様自身でご希望の金融機関がある場合、そちらで申し込んで構いません。サポートいたします。
住宅ローンや大きな借金です。まず不安を感じるのではないでしょうか?
◯いくらの家が買えるのか
金融機関別に最大借入額が変わります。シュミレーションをわかりやすい形でお伝えいたします。
◯将来の家計を圧迫しないか
お客様の考え方を理解して、ライフプランニングをファイナンシャルプランナーがアドバイスいたします。
◯審査に通るか心配
金融機関によってそれぞれ特徴があります。お客様が審査に通りやすい金融機関をご案内いたします。
金融機関
◯どの金融機関や商品が良いのか
金融機関の特徴と商品のメリットとリスクをわかりやすくお伝えいたします。
取扱金融機関
購入の流れ
不動産ポータルサイトで検索して、気になる物件をまずはLINEでお問い合わせください。LINEは必要がなくなればブロックして構いません。

ファイナンシャルプランナーが無理のない購入計画をアドバイスいたします。 住宅ローンが不安な方も経験とネットワークで得た知識でご提案いたします。

ネットや図面では知ることのできない情報を得ることができます。現地待ち合わせが基本で、お迎えにもあがります。内覧の前に、地図アプリ等を使って周辺環境の確認をお願いします。家族で内覧の場合は、希望条件の擦り合わせを事前に行ってください。

書面で購入の意思表示をします。購入価格、契約日、引き渡しなど売主と協議いたします。値引き交渉もお任せください。他社で提出した後では対応いたしかねます。購入申込書を提出する前にお問い合わせください。

知り得た事実を正直にご説明させていただきます。万が一に備えて保険にも加入しています。ご安心ください。

売主が同席の下、契約書に記名押印いたします。ここで初めて不動産が自身のものになります。

ファイナンシャルプランナーがお客様の希望に沿っておすすめの金融機関をアドバイスいたします。実際に金融機関の担当に会って申込書を記入して審査結果を待ちます。

建売住宅の場合、必要性のあるオプションを選んで、住む前に工事することが必要です。例)網戸、カーテンレール、地デジアンテナ等。安心して任せられるオプション会社のご紹介も行っています。

実際に現地にて、引渡し前に、大きな傷の確認、設備の使い方や、境界の確認などを行います。

金融機関に赴いて、住宅ローンの契約をします。

金融機関に集まり、お金のやりとりを行い、最後に鍵を受け取ります。その後は自由に新しいマイホームに出入りが可能です。引っ越しはいつでも構いません。

建売の場合は、オプション工事、中古マンションの場合はリフォーム工事を行います。1週間~2周間が目安です。

引き渡しを受けた後は、いつ引越をしても構いません。新居に移る準備をして、引越をします。

防災対策
不動産の購入前に地域の災害について把握しておきましょう。
津波、噴火、地震、土砂崩れ、河川の氾濫、内水氾濫について事前に調べます。
洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップは、大雨や河川の氾濫による浸水リスクを示した地図です。国土交通省や都道府県が提供し、浸水想定区域や避難場所、避難経路などの情報を含みます。これにより、住民は事前にリスクを把握し、迅速な避難行動を取ることができます。
都心の河川は、氾濫対策は進んでおり、とても大きな異常気象が発生しない限り確率的に大きとはいえませんが、氾濫した際に自身と家族の命を守れるように防災意識を高く持ちましょう。
ハザードマップにかからないエリアは、地価がとても高価でしたり、郊外で不便なところだったりします。天秤にかけ利便性と価格を優先順位の上にした場合は、万が一氾濫した際の水位が3階以上ならば命を守れる確率が高いのか、あるいは、そばに高層の建物が建っており避難ができるのかなど、防災対策を考えておきましょう。
防災に関する情報
防災に関する情報を入手することができます。
洪水ハザードマップや、犯罪、事故の発生状況などを把握することが可能です。
事前に確認してからエリアを決めましょう。