【ハザードマップ徹底分析】水害に強いのはどこ？埼玉県で安心して暮らせる高台エリアを宅建士が解説

「この土地、本当に安全なのかな…」近年、毎年のように日本のどこかで聞かれる豪雨や水害のニュース。マイホームという一生の買い物を前に、そんな不安が頭をよぎるのは当然のことです。宅建士としてお客様の土地探しをお手伝いしていると、デザインや間取りと同じくらい、いや、それ以上に「土地の安全性」を重視する方が急増しているのを肌で感じます。特に埼玉県は、その名の通り「崎（さき）の国＝先端の土地」が由来とも言われ、地形的に見ると河川沿いの低地も多いエリア。だからこそ、正しい知識で土地を見極める力が、家族の未来を守る上で不可欠なのです。この記事では、ハザードマップを徹底的に読み込み、データに基づいて埼玉県内の「本当に水害に強い高台エリア」を厳選して解説します。

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なぜ今、埼玉で「高台」が注目されるのか？

埼玉県は、西部の秩父山地から東部の低地に向かってなだらかに傾斜しているのが大きな地形的特徴です。特に県東部には利根川や荒川、中川といった大河川が流れ、その流域には広大な平野が広がっています。この地形は、古くから米作りなどに適し、多くの人々の暮らしを支えてきましたが、一方で大雨が降った際には河川の氾濫リスクと隣り合わせであることも意味します。「でも、自分の探している場所は川から離れているから大丈夫」…本当にそうでしょうか？近年のゲリラ豪雨では、川から離れた場所でも排水が追いつかずに浸水する「内水氾濫」が多発しています。だからこそ、単純な川からの距離ではなく、土地そのものの「高さ（標高）」、つまり高台にあるかどうかが、水害リスクを判断する上で極めて重要な指標となっているのです。

ハザードマップで見る！埼玉県内の「水害に強い」高台エリア5選

それでは、具体的に埼玉県内のどのエリアが水害に強いと言えるのでしょうか。国土地理院の標高データと各自治体のハザードマップを重ね合わせ、宅建士の視点から「地盤が安定しており、浸水リスクが極めて低い」と判断できるエリアを5つ厳選しました。

1. 大宮台地（さいたま市大宮区・浦和区・中央区中心）

県内最強の「安全地帯」と呼び声高いのが、さいたま市の中央部を南北に貫く「大宮台地」です。特に、JR大宮駅から浦和駅にかけての京浜東北線沿線西側は、標高15m～20mほどの安定した地盤が広がっています。このエリアは、荒川や芝川といった河川からも距離があり、ハザードマップを見てもほとんど色が付いていない（浸水想定がない）のが特徴です。県庁やさいたま市役所といった主要な行政機関がこの台地上に位置していることからも、その安全性の高さがうかがえます。浦和区の岸町や常盤、大宮区の天沼町などは、文教地区としてのブランド力と防災性の高さを両立した、まさに鉄板エリアと言えるでしょう。

2. 所沢台地・武蔵野台地（所沢市・入間市・狭山市）

県西部で注目すべきは、所沢市や入間市、狭山市などが乗っている広大な「武蔵野台地」です。この台地は関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われており、水はけが良く、地盤が非常に強固なことで知られています。西武池袋線の所沢駅や狭山市駅、西武新宿線の新所沢駅周辺などは、標高も比較的高く、大規模な河川からも離れているため、洪水リスクは極めて低いエリアです。特に所沢市の西所沢・小手指エリアや、入間市の扇台などは、区画整理された美しい街並みと防災性の高さを兼ね備えています。

3. 鳩山・越生台地（鳩山町・越生町・毛呂山町）

少し都心から離れますが、「とにかく自然豊かで安全な場所に住みたい」という方におすすめなのが、比企郡に広がるこのエリアです。ここは関東平野の西端にあたり、標高50mを超える丘陵地帯が続いています。特に「鳩山ニュータウン」は、計画的に開発された住宅地でありながら、高台に位置するため水害リスクは皆無に等しいと言えます。東武東上線の坂戸駅や高坂駅からバス便となりますが、その分、土地の価格も手頃で、広々とした住環境を手に入れることが可能です。リモートワーク中心のライフスタイルの方には、最高の選択肢の一つとなるでしょう。

4. 児玉台地（本庄市・美里町・神川町）

県北部に目を向けると、本庄市から神川町にかけて広がる「児玉台地」が挙げられます。利根川や神流川といった大河川に挟まれていますが、台地上は一段高くなっており、洪水の影響を受けにくい地形となっています。JR高崎線の本庄駅や神保原駅周辺がこの台地の中心です。関越自動車道の本庄児玉ICもあり、車でのアクセスも良好。近年は、企業誘致も進んでおり、職住近接の暮らしを求める方々からの注目度も上がっています。

5. 狭山丘陵（所沢市南部・入間市南部）

「トトロの森」としても知られる狭山丘陵は、埼玉県と東京都にまたがる緑の宝庫。ここは丘陵という名の通り、周辺の低地とは一線を画す高台エリアです。西武狭山線の西武球場前駅周辺や、その南側に広がる住宅地は、自然環境の豊かさと防災性の高さを両立しています。大規模な開発が制限されているため、物件数は限られますが、唯一無二の住環境を求める方にとっては、探し求める価値のあるエリアと言えるでしょう。

エリア名	中心となる自治体	主要路線	標高目安	宅建士評価
大宮台地	さいたま市大宮区・浦和区	JR京浜東北線・高崎線等	15m～25m	★★★★★
武蔵野台地	所沢市・入間市	西武池袋線・新宿線	30m～100m	★★★★★
鳩山・越生台地	鳩山町・越生町	東武東上線（バス便）	50m～100m	★★★★☆
児玉台地	本庄市・美里町	JR高崎線	50m～80m	★★★★☆
狭山丘陵	所沢市・入間市	西武狭山線・山口線	80m～150m	★★★★☆

宅建士が教える！ハザードマップを見るときの「3つの鉄則」

安全な土地を探す上で、ハザードマップは最強のツールです。しかし、ただ見るだけでは不十分。プロが実践しているチェックポイントを3つ伝授します。

「重ねるハザードマップ」を活用する： 国土交通省が提供するこのサイトは、洪水・土砂災害・津波のリスクを一枚の地図上で確認できる優れもの。自宅や検討中の土地が、複数の災害リスクを抱えていないか一目瞭然です。
浸水深だけでなく「浸水継続時間」も見る： 「何m浸水するか」はもちろん重要ですが、「どのくらい水が引かないか」も生活再建に大きく影響します。特に低地では、一度浸水すると数日間水が引かないエリアもあるため、必ず確認しましょう。
「内水氾濫」のリスクも忘れない： ハザードマップには、河川が氾濫する「外水氾濫」だけでなく、下水道の処理能力を超えた雨水が溢れる「内水氾濫」のマップもあります。川から遠いからと安心せず、両方のリスクを確認することが鉄則です。