お問い合わせありがとうございます。
弊社でご成約のお客様は、
仲介手数料が
”最大半額”でご売却が可能です。
※査定価格によっては対応できない物件もございます。
※エリアは、赤羽～大宮間とその周辺です。柔軟に対応いたします。
仲介手数料確認
STEP１ 事前準備
以下の情報をお手元にご用意ください。
物件の種類、所在地
【マンションの場合】
マンション名、部屋番号、専有面積、部屋の位置
【戸建ての場合】
建物面積
【戸建て・土地の場合】
土地面積、前面道路の向き
【マンション・戸建ての場合】
間取り、主な窓の向き、築年数
STEP２ LINEかメールフォームで連絡
【LINE】
友だちに追加後、トークで売却のご相談が可能です。
【メールフォーム】
１分～２分程度で入力が可能です！
会員登録不要です！
入力後、送信ボタンをクリック（タップ）してください。
下部に送信完了メッセージが表示されたら完了です。
STEP３ スモトクから連絡
ご希望の日時にご連絡を差し上げます。
売却のポイント
★囲い込みに注意
囲い込みとは、一時大手不動産が行っていて問題になった手法です。
通常は、不動産の流通を促すため、全ての仲介業者が閲覧できる『レインズ』という業者用のデータベースに物件を登録して購入客を募ります。しかしレインズに登録しても申し込みが入っていることにして、他社には紹介せず、両手仲介を行い手数料を買い手と売り手両方から得る手法です。ブランド力を傘に安心して任せてもらえることを逆手に取った悪質な手法です。
防ぐには、他社の案内が入り、申込みの相談が入るか確認が必要です。
３ヶ月の更新を明確にして、３ヶ月位内で決まらなければ他社に仲介を移すことを明言します。
スモトクでは一般媒介契約をおすすめ
一般媒介契約で売却する。売却の契約は、専任契約、専属専任契約と一般媒介契約があります。専任契約とは、売主側の仲介業者が一社と固定する契約です。不動産業者は専任契約を取れば成約の際、必ず売主から仲介手数料を得ることができるため、専任契約で契約することを勧めて来ます。一般媒介契約は、売主が、複数の不動産仲介業者に売却を依頼する方法です。複数の業者が競争して売却に力を入れるため、人気のマンションは特に一般媒介契約で早く高くまとまることが多いように思います。一般媒介契約の場合、レインズへの登録義務がないため、必ず複数（2社以上）の業者に依頼をかけることが重要です。
★高すぎる査定価格
不動産を預かる前に必ず査定を行います。査定価格は、他者の査定と比較されるため、大手不動産は高めの査定額を提示して、まず預かることを優先します。預かった後に価格の値下げの依頼をしてきます。
これでは、売却までに時間がかかってしまい、訳有りで売れ残っている印象を与えてしまいかねません。
また、レインズ（業者間データベース）に登録して広く募集をかけますので、広告費、宣伝力による差は生じずらくなっています。
★内見者に好印象
マンションが建っているエリアに精通した地元の不動産会社に任せましょう。マンションとエリアのメリットを明確に提示できることがポイントです。
部屋の清掃や、飾りつけも重要なポイントです。内見者がつい長居したくなるようなお部屋にしておきましょう。
★不動産の買取も検討
長期売却や、内見を避けたい。または、近隣に知られず早めに売却したい場合などは、業者による直接買取を検討します。スモトクでは、複数業者にオークション形式で依頼をかけて、高値で買取をする業者をみつけてご紹介いたします。