「戸田公園」のボートだけじゃない！
水と緑に親しむ、荒川河川敷エリアの魅力

「戸田公園」と聞いて、あなたは何を思い浮かべますか？ボート競技の聖地、あるいは戸田競艇場の賑わい…。確かにそれもこの街の一面。でも、もしあなたが「都心へのアクセスは譲れない、だけど休日は広々とした空の下で深呼吸したい」と願うなら、そのイメージは今日、鮮やかに塗り替えられるでしょう。私自身、宅建士として埼玉の多くの街を見てきましたが、これほどまでに「都会」と「自然」がダイナミックに融合した場所は稀です。さあ、荒川が育んだ“都会のオアシス”の扉を開けてみましょう。

[画像：広大な荒川河川敷と、サイクリングを楽しむ人々の風景]

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東京ドーム65個分！？荒川河川敷という名の巨大な遊び場

このエリアの価値を語る上で、荒川の存在は絶対に欠かせません。埼京線「戸田公園」駅から少し歩けば、そこには息をのむほど広大な緑地空間が広がっています。特に「彩湖・道満グリーンパーク」は、総面積が約66ヘクタール（東京ドーム約14個分！）にも及び、隣接する荒川第一調節池（彩湖）と合わせれば、そのスケールはまさに規格外。ここは、単なる公園ではありません。家族の数だけ、人の数だけ楽しみ方が見つかる、無限の可能性を秘めた遊び場なのです。

アクティブ派も満足！週末の過ごし方、無限大

あなたは、どんな休日を過ごしたいですか？例えば、全長約10kmの彩湖の周回コースで、風を感じながらサイクリングやジョギングに汗を流す。あるいは、広々としたバーベキュー広場で、仲間たちと気兼ねなくBBQを楽しむ。子供と一緒に、思いっきりボール遊びをしたり、凧揚げをしたり。更には、予約すればテニスコートや野球場、サッカー場も利用できます。私のお客様で、ここに家を買ったアウトドア好きのご主人は、「週末に遠出しなくても、家の近くでこれだけ遊べるから、家族と過ごす時間が圧倒的に増えた」と、本当に嬉しそうに話してくれました。

愛犬家にも天国！広大なドッグラン

このエリアが多くの愛犬家に支持される理由、それは県内最大級とも言われる広大なドッグランの存在です。小型犬から大型犬まで、エリアが分かれているので安心。リードを外して、愛犬が思いっきり走り回る姿を見るのは、飼い主にとって最高の喜びではないでしょうか。

季節を彩るイベントと、心安らぐ水辺の風景

河川敷の魅力は、アクティビティだけではありません。夏には、対岸のいたばし花火大会と同時開催される「戸田橋花火大会」が夜空を彩り、多くの人々で賑わいます。約12,000発もの花火が、荒川の水面に映り込む光景は圧巻の一言。また、何でもない日の夕暮れ時、ただ静かに彩湖の水面を眺め、沈みゆく夕日に心を委ねる…。そんな贅沢な時間が、ここでは日常になります。この「何もしない時間」の豊かさこそ、都会の喧騒の中で暮らす私たちにとって、かけがえのない癒やしとなるのです。

「自然」だけじゃない！埼京線がもたらす圧倒的な「利便性」

これだけの自然環境に恵まれていると、「都心からは遠いのでは？」と思われがちですが、そこが戸田公園エリアの真骨頂。JR埼京線「戸田公園」駅を使えば、新宿・渋谷・池袋といった主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセス可能。この「自然との近さ」と「都心との近さ」の見事な両立こそ、この街が選ばれる最大の理由です。

[画像：ビーンズ戸田公園など駅直結の商業施設]

新宿へ約20分。通勤も遊びもストレスフリー

戸田公園駅から新宿駅までは、快速で約20分。この驚異的なアクセス力は、日々の通勤・通学の負担を大きく軽減してくれます。駅直結の商業施設「ビーンズ戸田公園」にはスーパーや書店、カフェが揃い、仕事帰りの買い物も非常にスムーズ。また、駅周辺には大型ディスカウントストアの「オリンピック」や、ホームセンター、家電量販店も点在しており、日常生活で必要なものはほとんど地元で揃えることができます。

宅建士が見る、戸田公園エリアの不動産価値

不動産のプロとして、このエリアは非常に「手堅い」選択だと考えています。その理由は、代替の効かない「唯一無二の価値」があるからです。都心へのアクセスが良い街は他にもありますが、「新宿まで20分圏内で、これほどの規模の自然環境を日常的に享受できる街」は、他に見当たりません。この希少性が、資産価値を安定させています。特に、リモートワークが普及した今、家の周りの環境を重視する人は増え続けており、このエリアの価値は今後さらに高まっていく可能性を秘めています。

よくある質問（Q&A）

荒川が近いと、水害のリスクが心配です。

極めて重要なご質問です。荒川に近いエリアである以上、水害リスクは必ず考慮すべき点です。物件を選ぶ際は、必ず戸田市が公表しているハザードマップを確認し、購入予定地がどの程度の浸水想定区域に入っているかを把握してください。その上で、建物の構造（鉄筋コンクリート造など）や、万が一の際の避難経路を確認することが不可欠です。そもそも「彩湖」は首都圏を水害から守るための巨大な調節池であり、エリア全体で治水対策が講じられていることも知っておくと良いでしょう。

治安や街の雰囲気はどうですか？

戸田市はファミリー層が多く、比較的落ち着いた雰囲気です。駅周辺は夜でも明るく、整備されています。河川敷は広大なので、夜間の一人歩きなどは注意が必要ですが、日中は多くの人が利用しており、開放的で安全な雰囲気です。