上尾市の地盤は本当に固い？
災害リスクと土地価格から見る、安心のマイホーム選び

「上尾市は地盤が固くて安心だよ」。マイホーム探しをしていると、そんな声を耳にすることがあるかもしれません。確かに、それは多くの場合で事実です。しかし、その言葉を鵜呑みにして「上尾ならどこでも安全」と考えてしまうのは、非常に危険な落とし穴。私自身、宅建士として、この「言葉の裏側」にある真実をお伝えすることの重要性を痛感しています。この記事では、上尾市の地盤の正体から、ハザードマップで見るエリア別の災害リスク、そして気になる土地価格との関係まで、プロの視点で徹底的に解説します。

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噂の真相：上尾市の地盤の正体は「大宮台地」

まず結論から。「上尾市の地盤は固い」という話は、大部分において真実です。その根拠は、市の大部分が「大宮台地」という非常に安定した地盤の上に乗っていることにあります。

大宮台地とは、数万年以上前に形成された洪積台地で、関東平野を代表する強固な地盤の一つ。表面は「関東ローム層」という火山灰が固まった粘土質の土で覆われており、これが天然の免震装置のような役割を果たします。そのため、地震の際には揺れが増幅されにくく、また、砂質地盤で問題となる「液状化」のリスクも極めて低いのが特徴です。さいたま市の中心部から上尾市、桶川市へと南北に延びるこの台地は、まさに埼玉県の「背骨」とも言える、頼れる存在なのです。

【要注意】地盤が固い≠100%安全。ハザードマップで見る上尾市の「弱点」

しかし、ここからが最も重要なポイントです。上尾市全域が、この安全な大宮台地の上にあるわけではありません。特に注意すべきは「水害」のリスクです。

西と東で全く違う！洪水リスクの現実

上尾市のハザードマップを見ると、そのリスク分布は一目瞭然。市の西側から中央部にかけてはほとんど色が付いていない（浸水想定がない）のに対し、東側のエリアは広範囲にわたって浸水想定区域に指定されています。

これは、市の東側を流れる荒川や芝川沿いが、台地から下った「沖積低地」となっているためです。これらのエリアは、大雨によって河川が氾濫した場合、浸水するリスクを抱えています。例えば、上平地区や原市地区の一部などがこれに該当します。「上尾」という一つの市の中でも、高崎線を境にして西と東では、水害に対する安全性が全く異なるのです。

地震：揺れにくいが、油断は禁物

地震に関しても、大宮台地上は比較的揺れにくいとされています。しかし、これはあくまで「周辺の低地と比較して」の話。日本に住む以上、どこにいても地震のリスクはゼロではありません。建物の耐震性や、家具の固定といった基本的な対策は、どのエリアに住むとしても必須の備えです。

「安さ」には理由がある。災害リスクと土地価格のシビアな関係

「東側のエリアは、西側に比べて土地が安い傾向があるな…」物件探しをしていると、そんな風に感じることがあるかもしれません。その価格差の背景には、駅からの距離や利便性だけでなく、これまで見てきた「災害リスク」が反映されているケースが少なくありません。

エリア	地盤・地形	主な災害リスク	土地価格帯の傾向
駅西側エリア (上町、柏座など)	大宮台地 (高台)	低い	高い
駅東側エリア (宮本町、仲町など)	大宮台地 (高台)	低い	高い
市域の東部 (上平、原市の一部など)	沖積低地	洪水	比較的安い

もちろん、低地エリアのすべてが危険というわけではありませんし、適切な対策を講じている物件も多くあります。しかし、「価格が手頃だから」という理由だけで安易に土地を選んでしまうと、将来、水害に悩まされたり、資産価値が大きく下落したりするリスクを抱えることになります。

宅建士が教える！上尾市で後悔しない土地選び3つの鉄則

鉄則1：ハザードマップを「ピンポイント」で確認する
「上尾市ハザードマップ」で検索し、市の公式サイトで必ず確認しましょう。検討している物件の住所を入力すれば、浸水想定が何メートルか、どんな災害リスクがあるかをピンポイントで知ることができます。
鉄則2：土地の「標高」を調べる
国土地理院の「地理院地図」サイトを使えば、誰でも簡単に土地の標高を調べられます。周辺の土地と比べて、検討中の土地が高い場所にあるか、低い場所にあるかを確認するだけでも、リスクの度合いを推し量ることができます。
鉄則3：実際に歩いて「高低差」を体感する
地図で見るだけでなく、必ず現地を歩いてみてください。駅から物件までの道のり、周辺の道路など、自分の足で高低差を感じることが重要です。「この坂を登った先にあるから安心だ」といった体感は、何よりの判断材料になります。