「川口市はほぼ東京」は本当か？
地元民が語る川口・蕨・戸田のリアルな住み心地と不動産相場

「家を探しているんですが、川口ってほとんど東京みたいなものですよね？」宅建士としてお客様と話していると、この言葉を本当によく耳にします。荒川を一本隔てただけで、そこはもう東京都北区。京浜東北線に乗れば、あっという間に都心へ。その感覚、地元民としても痛いほどよく分かります。しかし、隣接する蕨市、戸田市も含めたこのエリアを「ほぼ東京」という一言で片付けてしまうのは、実にもったいない。なぜなら、この3市にはそれぞれ全く異なる個性と、そこにしかないリアルな暮らしがあるからです。この記事では、長年このエリアを見つめてきたプロの視点と、一人の生活者としての本音を交え、3市の本当の姿を解き明かしていきます。

CONTENTS

「ほぼ東京」の正体。3市に共通する圧倒的なアドバンテージ

まず、なぜこのエリアが「ほぼ東京」と言われるのか。その理由は、言うまでもなく圧倒的な都心への近さにあります。JR京浜東北線を使えば、川口駅から赤羽駅はわずか1駅約4分、東京駅へも約25分。また、戸田公園駅からJR埼京線に乗れば、池袋駅へ約14分、新宿駅へ約20分。これはもう、都内の移動と何ら変わりません。

この物理的な近さが、「何かあればすぐ都心に出られる」という精神的な安心感に繋がり、日々の暮らしにゆとりをもたらします。それでいて、不動産価格は都内よりも確実にワンランク下がる。この「利便性」と「価格」の絶妙なバランスこそが、3市に共通する最大の魅力であり、「ほぼ東京」という言葉の正体なのです。

個性派ぞろいの三兄弟。川口・蕨・戸田、あなたに合う街は？

しかし、この三兄弟、似ているようで中身は全く違います。それぞれの街のリアルな姿を、深掘りしていきましょう。

【川口市】ダイナミックに進化する埼玉の玄関口

人口約60万人を誇る、3市の中でも圧倒的なスケールを持つのが川口市です。駅前に降り立てば、そごう、キュポ・ラ、アリオ川口といった大型商業施設が立ち並び、タワーマンションが林立。その光景は、もはや一つの「都市」です。近年は外国籍の方も多く暮らし、西川口を中心に多様な国の本格的な料理が味わえるなど、国際色豊かなカルチャーが生まれているのも面白い点。鋳物の街としての歴史も深く、「太郎焼」のような昔ながらのソウルフードも健在です。 不動産相場は3市の中では最も高く、特に駅近のタワーマンションは億を超える物件も珍しくありません。しかし、その分需要も高く、資産価値は非常に安定しています。

【蕨市】日本一小さな市の、凝縮された暮らしやすさ

川口市の隣に位置する蕨市は、面積が日本一小さい市として知られています。そのコンパクトさこそが、この街最大の魅力。「わらび」という可愛らしい響きの通り、どこか懐かしい下町情緒が漂います。駅から少し歩けば、昔ながらの商店街「和樂備神社」があり、夏には「わらび機まつり」で街中が賑わいます。大きな商業施設はありませんが、その分、地域コミュニティが非常に強く、治安の良さも県内トップクラス。私が宅建士になったばかりの頃、先輩から「蕨は住民の防犯意識が本当に高いんだ」と教えられた失敗談があります。夜に物件の写真を撮っていたら、すぐに地域の方から「何をしているんですか？」と声をかけられ、街全体で見守っている温かさと厳しさを実感しました。

【戸田市】水と緑に恵まれた、子育て世代の理想郷

埼京線沿線に広がる戸田市は、川口・蕨とはまた異なる顔を持っています。その象徴が、広大な「戸田公園」や「彩湖・道満グリーンパーク」。ボート競技の聖地であり、夏には大規模な花火大会が開催されるなど、水辺の開放的な環境が最大の魅力です。市内には大型の公園が点在し、子育て支援にも力を入れていることから、若いファミリー層から絶大な支持を集めています。交通面では、埼京線の快速停車駅である戸田公園駅の存在が大きく、新宿・渋谷方面へのアクセスは抜群。 不動産相場は、ファミリー向けのマンションや戸建てが中心で、安定した需要があります。特に、公園や荒川の土手に近い物件は人気が高い傾向にあります。

3市キャラクター比較表

	川口市	蕨市	戸田市
主要路線	JR京浜東北線	JR京浜東北線	JR埼京線
街の雰囲気	都会的・ダイナミック	下町情緒・コンパクト	開放的・ファミリー
買い物利便性	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆
子育て環境	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★
不動産価格帯	高め	手頃	中間