仲介手数料 無料診断 ＞＞
気になっている物件の手数料を確認してみましょう！
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一般の不動産会社では仲介手数料が、
上限額（物件価格の3%＋6万＋消費税）請求されることがほとんどです。
例）
一般の不動産会社の場合
物件価格が5,000万円の場合、
仲介手数料は約170万円
条 件 たった２つ
１．ポータルサイトに掲載中であること
他社ホームページ掲載、他社チラシも対応可能です。
どの会社でも大丈夫です。
☆おすすめ不動産検索ポータルサイト
⬆️⬆️⬆️ タップでサイトへ移動します
２．対象エリアであること
埼玉県全域、隣接都県も相談ください。
得意エリアは赤羽駅～大宮駅間
沖縄県は出張対応します。ご相談ください。
手 順 探して送るだけ
どこで情報を探せば良いですか？
スーモ等の使いやすい不動産検索ポータルサイトで探してください。
気になる物件をみつけたので問合わせしたいのですが？
物件詳細ページのURLをコピーしてLINEかメールで送ってください。（スクショでもOKです！）
取扱の有無、仲介手数料額、予約状況、最新価格、販売図面、住所等をお知らせいたします。
お問い合わせ ３つから選択
LINE、メールフォーム、電話の３つから選択
１．LINEでスピード問合せ
LINEなら手軽で簡単！
情報がトークに届きます！
QRコードを読み取るか、『タップ』してください。
スモトク仲介LINE公式アカウントを友達追加できます。
トークで情報を気軽に送ってください。
LINEなら個人情報も必要ありません。
２．メールで問合わせ
こちらでフォームに記入するだけ！
３．今すぐ電話問合わせ
電話受付：午前11:00～午後5:00
休日：年中無休
お問い合わせお待ちしております。
お問い合わせ方法詳細
want to buy
スモトク仲介おすすめ！仲介手数料が０円になる不動産の一部をご紹介！
［新築一戸建て］
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★新価格★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜京浜東北線「南浦和」駅 徒歩14分｜さいたま市南区根岸5期全3棟（1号棟）【スモトク仲介】
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★新価格★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜京浜東北線「南浦和」駅 徒歩14分｜さいたま市南区根岸5期全3棟（3号棟）【スモトク仲介】
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★ﾐﾗｽﾓ★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩9分｜さいたま市南区辻803全3棟（1号棟）【スモトク仲介】
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★ﾐﾗｽﾓ★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩9分｜さいたま市南区辻803全3棟（2号棟）【スモトク仲介】
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★ﾐﾗｽﾓ★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩9分｜さいたま市南区辻803全3棟（3号棟）【スモトク仲介】
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★ｹｲｱｲ★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩14分｜さいたま市南区辻19期（1号棟）【スモトク仲介】
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★飯田G★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩12分｜さいたま市南区辻Ⅱ全2棟（1号棟）【スモトク仲介】
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★飯田G★【仲介手数料無料】新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩12分｜さいたま市南区辻Ⅱ全2棟（2号棟）【スモトク仲介】
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★新価格★【仲介手数料無料｜新築一戸建て｜埼京線「北戸田」駅 徒歩14分｜さいたま市南区辻18期（1号棟）【スモトク仲介】
新築戸建ての仲介手数料について
建築会社 ＞＞
大手パワービルダー、地元の工務店が、新築建売を建築して販売する売主となります。
 リーブルガーデン |  ハートフルタウン |  ブルーミングガーデン |
 グラファーレ |  クレードルガーデン |  リナージュ |
 ケイアイシリーズ |  メルディア |  ミラスモ |
 グランパティオ |  グリーンガーデン |  ファーストタウン |
 |  サンウエストホーム |  |
 スターマイカ |  |  オークラヤ住宅 |
三井不動産リアルティ株式会社
住友不動産販売株式会社
東急リバブル株式会社
野村不動産ソリューションズ株式会社
三井住友トラスト不動産株式会社
住友林業ホームサービス株式会社
株式会社レジデンシャル不動産
フジ住宅株式会社
株式会社 インテリックス
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社大京穴吹不動産
株式会社ベストランド
株式会社ホームネット
株式会社トータルエステート
株式会社エフステージ
株式会社カチタス
株式会社リプライス
知って得する購入の知識
住宅ローン ＞＞
※お客様自身でご希望の金融機関がある場合、そちらで申し込んで構いません。サポートいたします。
住宅ローンや大きな借金です。まず不安を感じるのではないでしょうか？
◯いくらの家が買えるのか
金融機関別に最大借入額が変わります。シュミレーションをわかりやすい形でお伝えいたします。
◯将来の家計を圧迫しないか
お客様の考え方を理解して、ライフプランニングをファイナンシャルプランナーがアドバイスいたします。
◯審査に通るか心配
金融機関によってそれぞれ特徴があります。お客様が審査に通りやすい金融機関をご案内いたします。
金融機関
◯どの金融機関や商品が良いのか
金融機関の特徴と商品のメリットとリスクをわかりやすくお伝えいたします。
取扱金融機関
購入の流れ ＞＞
不動産ポータルサイトで検索して、気になる物件をまずはLINEでお問い合わせください。LINEは必要がなくなればブロックして構いません。
ファイナンシャルプランナーが無理のない購入計画をアドバイスいたします。 住宅ローンが不安な方も経験とネットワークで得た知識でご提案いたします。
ネットや図面では知ることのできない情報を得ることができます。現地待ち合わせが基本で、お迎えにもあがります。内覧の前に、地図アプリ等を使って周辺環境の確認をお願いします。家族で内覧の場合は、希望条件の擦り合わせを事前に行ってください。
書面で購入の意思表示をします。購入価格、契約日、引き渡しなど売主と協議いたします。値引き交渉もお任せください。他社で提出した後では対応いたしかねます。購入申込書を提出する前にお問い合わせください。
知り得た事実を正直にご説明させていただきます。万が一に備えて保険にも加入しています。ご安心ください。
売主が同席の下、契約書に記名押印いたします。ここで初めて不動産が自身のものになります。
ファイナンシャルプランナーがお客様の希望に沿っておすすめの金融機関をアドバイスいたします。実際に金融機関の担当に会って申込書を記入して審査結果を待ちます。
建売住宅の場合、必要性のあるオプションを選んで、住む前に工事することが必要です。例）網戸、カーテンレール、地デジアンテナ等。安心して任せられるオプション会社のご紹介も行っています。
実際に現地にて、引渡し前に、大きな傷の確認、設備の使い方や、境界の確認などを行います。
金融機関に赴いて、住宅ローンの契約をします。
金融機関に集まり、お金のやりとりを行い、最後に鍵を受け取ります。その後は自由に新しいマイホームに出入りが可能です。引っ越しはいつでも構いません。
建売の場合は、オプション工事、中古マンションの場合はリフォーム工事を行います。１週間～２周間が目安です。
引き渡しを受けた後は、いつ引越をしても構いません。新居に移る準備をして、引越をします。
防災対策 ＞＞
不動産の購入前に地域の災害について把握しておきましょう。
津波、噴火、地震、土砂崩れ、河川の氾濫、内水氾濫について事前に調べます。
洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップは、大雨や河川の氾濫による浸水リスクを示した地図です。国土交通省や都道府県が提供し、浸水想定区域や避難場所、避難経路などの情報を含みます。これにより、住民は事前にリスクを把握し、迅速な避難行動を取ることができます。
都心の河川は、氾濫対策は進んでおり、とても大きな異常気象が発生しない限り確率的に大きとはいえませんが、氾濫した際に自身と家族の命を守れるように防災意識を高く持ちましょう。
ハザードマップにかからないエリアは、地価がとても高価でしたり、郊外で不便なところだったりします。天秤にかけ利便性と価格を優先順位の上にした場合は、万が一氾濫した際の水位が３階以上ならば命を守れる確率が高いのか、あるいは、そばに高層の建物が建っており避難ができるのかなど、防災対策を考えておきましょう。
防災に関する情報
防災に関する情報を入手することができます。
洪水ハザードマップや、犯罪、事故の発生状況などを把握することが可能です。
事前に確認してからエリアを決めましょう。
What is sumotoku?
Q．なぜ、仲介手数料を無料にすることができるのですか？
大幅なコストカット、レンタルの活用、DXの推進を行っています。特にフランチャイズ加盟店、複数店舗展開の会社と違い役員報酬や事務員、宅建士でない営業の給与等の人件費を抑えています。
Q．なぜ、すべての不動産検索ポータルサイト対応なのですか？
不動産業界は、不動産の流通促進を目的として『レインズ（東日本不動産流通機構）』という巨大ネットワークシステムを活用しています。
スモトク仲介は正式会員で、レインズの物件は、全てご紹介が可能です。
Q．LINEで相談ができると何が便利ですか？
個人情報の開示がなく、不要になればブロックができます。
問合わせや閲覧のタイミングが自由で、出先から可能です。
過去の必要書類等の連絡がスクロールで確認できます。
ご夫婦の場合、グループで意思疎通が可能です。
ー ご挨拶 ー
ホームページをご覧いただきありがとうございます。
マイホーム購入は人生の一大イベントです。
それぞれの夢や希望があり、環境や状況も違うと思います。
スモトク仲介は、お客様が目的を達成できるよう、常に寄り添い、共感することを忘れずに活動いたします。
そして目的を達成して喜んでいるお客様の笑顔を見ることが一番の目標です。
現在のところ、会社の規模を大きくする予定はありません。
小さいながら一歩一歩力強く前に進んでいたけたらと考えております。
利益優先ではないのですが、情熱とスピードを持って時には背中を押させていただきます。
お会いできる日を楽しみにしております。
代表 安仁屋 圭司
everyone’s smile is my happiness
スモエク
不動産の営業で使うEXCELシートを無料で配布しています。マイホームのご購入や売却を考えているお客様にも使っていただけるシートも含まれています。不動産以外にちょっとした息抜きに利用できる紙とペンゲームなどもありますので、ぜひご活用ください！
◆エージェントの紹介
【安仁屋（あにや）圭司】
良いものを人に勧めることが好きで、この仕事につきました。
一、正直に話すこと
二、しつこくしない
三、情熱とスピード
上記をいつも忘れないで活動いたします。
◯資格：宅地建物取引士、賃貸経営管理士、ＦＰ
◯経験：2004年～不動産業
I want to sell
大切な資産である、不動産のご売却を、売主様の利益優先で誠意を持って対応いたします。
相続の場合、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合など事情によって、最適な方法をご提案いたします。
不動産の売却をスモトク仲介にぜひお任せください
▼ 売却相談 ＞＞
条 件 たった２つ
①早期売却希望であること（他社で売却中でもOK）
②エリアは埼玉県中央が主で、埼玉県全域、隣接都県も対応（沖縄県も出張対応）
お問い合わせ ３つから選択
LINE、メールフォーム、電話の３つから選択
１．LINEでスピード問合せ
スモトク仲介公式LINEで好きな時間に気軽に相談することができます。
LINE公式アカウント友達追加
●
２．メールフォームで問合せ
この場でフォームに記入するだけ！後ほどメールか電話連絡いたします。
３．今すぐ電話問合せ
タップして電話を掛ける
（運転、案内、会議、契約等の場合は、後ほど折り返しいたします。）
受付時間：13：00～17：00
定休日：年中無休
☆スモトク仲介売却システム
メリット１．仲介手数料が最大半額
不動産の売却における仲介手数料を最大半額にして諸費用の負担の軽減を図ります。
メリット２．一般媒介契約
よく見かける不動産の囲い込みによる売主の利益損失を防ぎます。人気物件は複数の仲介会社に依頼ができる一般媒介契約がお勧めできます。透明性が高まり、適正価格で競争によって早く売却することが可能です。
メリット３．買取オークション
複数の協力会社に公平に依頼をかけ、高額買取を目指します。買取業者には得意不得意があり時期によって取扱量の増減があります。喜んで買取をしてくれる業者に資産を売却をしましょう。
consult about inheritance
ご両親の相続不動産があるがどこに相談してよいかわからない。
不動産を体が動く家に生前贈与したい、または処分しておきたいなど
相続の際の相談窓口としてご活用ください。
無料でご相談が可能です。お客様によりそって最適なご提案で解決いたします。
相続に多用な手続きが絡んできます。その際の専門家との橋渡し役も行いますので、ご安心してお任せください。
＜相談例＞
- 不動産を相続するが、登記はどうしたら良い？
- 相続人が複数の場合、単独名義で登記するには？
- 父親の土地に建物を建てたいがどうしたら良い？
- 相続不動産の評価を知りたい
- 遺産分割協議のやり方がわからない？ など
Property management and leasing
事業用賃貸不動産（店舗、倉庫、土地）探します
ご相談いただけましたら、ご希望に近い事業用不動産をお客様に変わってお探しします。
貸店舗、貸事務所、貸土地、貸倉庫、貸ビル
土地の有効活用支援（貸土地）
空き地でも、固定資産税や都市計画税が発生します。
土地の有効活用の中で、初期費用をできるだけ抑えて最も手間がかからないのが、土地を貸し出すこと（貸地）です。
貸土地とは、そのまま状態で、土地を利用する権利を他人に貸すことです。地代収入を得ることができます。借りた人は、駐車場にしたり、資材置き場として使ったり、土地を有効活用します。建物の建築は基本的にできないため、土地が手元に戻しやすいメリットがあります。
収益物件（1棟マンション、倉庫、事業用地）探します
ご相談いただけましたら、ご希望に近い収益物件をお客様に変わってお探しします。
１棟アパート、１棟マンション、１棟商業用ビル、戸建賃貸、賃貸併用住宅、倉庫、工場、駐車場、ホテル、区分マンション、区分事務所、事業用地
新築建売投資のすすめ
飯田グループを代表とするパワービルダーの新築建売住宅を現金で購入した後、賃貸にします。
その後タイミングを見て売却を行います。
新築の建売住宅は、完成後時間が経過すると価格を下げていきます。パワービルダーは、仕入れと販売を回転することで利益を上げています。タイミングが悪く売れ残ってしまうと相場よりかなり割安な価格で販売するケースがあります。
投資用として購入するため、立地の優先順位を下げることができるため、購入者にかなり有利な状況となります。
売却のタイミングがなかなかつかめない場合も、新築ですので長期で保持して、資金を回収することができます。新築ですので空室リスクも低くなります。戸建てですので賃料も高く設定できます。戸建てはカースペースが付いてくるため駅近（駐車場代が高い）、郊外（数台停められる）問わず、車が必要な顧客の獲得が望めます。
実際に、投資用として新築建売を購入している会社があります。
会社の新事業としておすすめいたします。
QUESTION ＞＞
問い合わせ、相談の費用はかかりますか？
相談費用は無料です。ご契約して初めて仲介手数料という形で発生します。
現地待ち合わせは可能でしょうか？
原則、現地待ち合わせ現地解散になります。打ち合わせやご相談場所も物件最寄りの会議室やカフェ等で行っています。ドリンク料は無料で提供しています。
仲介手数料が無料にならない物件もありますか？
新築一戸建てで仲介手数料が無料にならない物件もわずかですが市場に存在します。そこで「最大」と付いています。また、売主分譲会社が直でしか販売していない物件は取扱いができません。まずは仲介手数料無料診断にお問い合わせください。
仲介手数料を無料にした場合、どこで利益を上げていますか？
新築一戸建ての場合、成約した場合はほとんどのケースで売主から手数料をいただくことができます。約物件価格の３％です。スモトク仲介では、経費の削減およびＩＴの活用によって、十分運営が成り立ちます。
保証関係は十分なものがあるのでしょうか？
万が一のトラブルに備えて保険に入っております。建物に関しての保証は、売主が行いますので、大手の仲介会社であっても小さな仲介会社であっても保証の内容に変わりはありません。新築一戸建ての建物は、法律で10年保証が義務付けられています。
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会の会員となり、消費者に損害が発生した場合の補填に対応します。
宅地建物取引士賠償責任保険に加入しています。取引事故により損害賠償を請求された場合、１つの請求につき最大で１億円が補償されます。この保険に加入していない宅建業者も多く存在します。安全取引の一つの指標になります。
仲介手数料無料の物件でも値引き交渉はしてもらえますか？
お値引きできるよう最善をつくします。仲介手数料最大無料は弊社のサービスです。物件価格のお値引きは、売主のサービスになります。よって仲介手数料を無料にしたという理由でお値引きができないということはございません。値引き交渉で購入のチャンスを失ってしまうケースもありますので、自分の経験でアドバイスさせていただきます。仲介会社によっては値引きができたので仲介手数料の増額を請求する逆のパターンがよくありますのでご注意ください。
AREA ＞＞
AREA（対応エリア）
地元、埼玉県南部（赤羽ー大宮間）を中心としてその周辺の街が対応エリアです。他県の業者が知識なしで埼玉県の契約を行うケースがございます。埼玉県（地元）の物件は、スモトクへお任せください。
エリア外も条件によって対応いたしますので気軽にご相談ください。
埼玉県及び近接市区町村
得意エリア：赤羽駅ー大宮駅 間
| 埼玉県 中央 | さいたま市南区｜さいたま市大宮区｜さいたま市浦和区｜さいたま市中央区｜さいたま市緑区｜さいたま市桜区｜さいたま市見沼区｜さいたま市北区｜さいたま市岩槻区｜上尾市｜伊奈町｜桶川市｜川口市｜北本市｜鴻巣市｜戸田市｜蕨市 |
| 埼玉県 東部 | 春日部市｜加須市｜行田市｜久喜市｜越谷市｜幸手市｜白岡市｜杉戸町｜草加市｜蓮田市｜羽生市｜松伏町｜三郷市｜宮代町｜八潮市｜吉川市 |
| 埼玉県 北部 | 上里町｜神川町｜寄居町｜深谷市｜熊谷市｜本庄市｜美里町 |
| 埼玉県 西部 | 朝霞市｜入間市｜小川町｜越生町｜川越市｜川島町｜坂戸市｜狭山市｜志木市｜鶴ヶ島市｜ときがわ町｜所沢市｜滑川町｜新座市｜鳩山町｜飯能市｜東秩父村｜東松山市｜日高市｜ふじみ野市｜富士見市｜三芳町｜毛呂山町｜吉見町｜嵐山町｜和光市 |
| 埼玉県 秩父 | 秩父市｜小鹿野町｜長瀞町｜皆野町｜横瀬町 |
| 東京都 | 板橋区｜北区｜足立区｜練馬区｜西東京市｜東久留米市｜清瀬市｜東村山市｜東大和市 |
| 千葉県 | 松戸市｜流山市｜野田市｜柏市 |
| 茨城県 | 古河市 |
路線図
| JR京浜東北線 | 赤羽｜川口｜西川口｜蕨｜南浦和｜浦和｜北浦和｜与野｜さいたま新都心｜大宮 |
| JR埼京線 | 赤羽｜北赤羽｜浮間舟渡｜戸田公園｜戸田｜北戸田｜武蔵浦和｜中浦和｜南与野｜与野本町｜北与野｜大宮 |
| JR武蔵野線 | 西浦和｜武蔵浦和｜南浦和｜東浦和｜東川口｜南越谷｜越谷レイクタウン｜吉川｜吉川美南｜新三郷｜三郷｜南流山｜新松戸 |
| 埼玉高速鉄道 | 川口元郷｜南鳩ヶ谷｜鳩ケ谷｜新井宿｜戸塚安行｜東川口｜浦和美園 |
| 東京メトロ南北線 | 志茂｜赤羽岩淵 |
| JR川越線 | 日進｜西大宮｜指扇｜南古谷｜川越 |
| JR宇都宮線・JR東北線 | 浦和｜さいたま新都心｜大宮｜土呂｜東大宮｜蓮田｜白岡｜新白岡｜久喜｜東鷲宮｜栗橋 |
| JR高崎線 | 浦和｜さいたま新都心｜大宮｜宮原｜上尾｜北上尾｜桶川｜北本｜鴻巣｜北鴻巣｜吹上｜行田｜熊谷 |
| 東武アーバンパークライン・東武野田線 | 大宮｜北大宮｜大宮公園｜大和田｜七里｜岩槻｜東岩槻｜豊春｜八木崎｜春日部 |
| 東武スカイツリーライン・東武伊勢崎線 | 西新井｜竹ノ塚｜谷塚｜草加｜獨協大学前｜新田｜蒲生｜新越谷｜越谷｜北越谷｜大袋｜せんげん台｜武里｜一ノ割｜春日部｜北春日部｜姫宮｜東武動物公園｜和戸｜久喜｜鷲宮｜花崎｜加須｜南羽生｜羽生 |
| 日暮里・舎人ライナー | 見沼代親水公園｜舎人｜舎人公園 |
| 東武東上本線 | 和光市｜朝霞｜朝霞台｜志木｜柳瀬川｜みずほ台｜鶴瀬｜ふじみ野｜上福岡｜新河岸｜川越 |
沖縄県 全エリア 出張対応
新築一戸建ての建売が欲くて気になる物件が見つかり見学、申込みをしたいが、地元で仲介手数料無料で安心して取引きできる仲介会社がわからない場合にぜひよろしくお願いいたます。
田舎が沖縄県那覇市のため行っています。
沖縄県のみ、出張費用を33,000円お願いしています。この金額は１取引１回のみ（ご見学～お引渡し）になります。
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休日：年中無休
※不在の場合は、順次折り返しご連絡いたします。ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承ください。
※営業電話は、経費節約のため、現在すべてお断りしています。まずメールでの連絡をお願いします。
代表メール：contact@sumotoku.com
予定がある日はInformationでお知らせいたします。