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埼玉県、東京都エリアの売主様がREINS・レインズ(不動産会社間流通システム)に登録している新築一戸建てを、お得に住もう!スモトク仲介では、仲介手数料無料にてご紹介が可能です。不動産ポータルサイトに掲載されている新築一戸建ての約8割が該当します。一般の不動産仲介会社が紹介するおすすめ物件のほとんどが該当します。まずはTOPページの仲介手数料無料診断からお問い合わせください。
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最新の予約状況、価格、仲介手数料額等をお伝えします。
販売状況の確認をお願いします。契約の予約、価格の変更等は決められた時間に起こるのではなくいつ事態が動くかわかりません。最新の情報を売主に確認が必要です。特に、気になった不動産は他の人も注目している可能性が高いので速やかに行動を起こすことが肝心です。
その後、資金計画の相談、現地の案内予約、見学、ご契約という流れです。
こちらの物件以外にスーモ等「不動産ポータルサイト」で見つけた他社掲載の物件のお問い合わせも可能です。仲介手数料が0円になるか調べてご連絡します。
外観・区画図・間取図
不動産の位置
詳細マップ >>
2019年5月
基本情報
スモトク仲介では、売主から仲介手数料がいただける物件に関して、購入のお客様の仲介手数料は無料0円になります。 仲介会社が請求する手数料の上限額は簡易式((物件価格-建物消費税)✕3%+6万円)✕消費税(1.1)で計算します。 蕨市中央7丁目3期全3棟(3号棟)ですと仲介手数料が約169万円になります。 スモトク仲介で購入すると最大169万円がお得になります。 仲介手数料以外の費用もかかりません。住宅ローン事務手数料(相場11万円)も無料0円です。 マイホームは、人生で大きな買物です。節約にご協力できたらと思います。 お得に住もう!スモトクで!” | |
物件名 | 蕨市中央7丁目3期全3棟 |
号棟名 | 3号棟 |
価格 | 5,080万円(税込) |
交通1 | 京浜東北線「蕨」駅 徒歩18分 |
交通2 | 京浜東北線「西川口」駅 徒歩21分 |
所在地 | 蕨市中央7丁目27-7付近 |
間取り | 4LDK |
土地面積 | 68.17㎡ |
建物面積 | 114.98㎡ |
完成時期 | 2024年(令和6年)3月 |
構造 | 木造3階建て |
設備 | 都市ガス、本下水、食器洗い乾燥機 |
接道状況 | 一方 南西側幅6m (公道) |
私道負担面積 | 無 |
セットバック | 無 |
敷地権利 | 所有権 |
都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
地目 | 宅地 |
国土法届け出 | 不要 |
建築確認番号 | 第SJK-KX235206050号 |
その他制限事項 | 建築基準法22条区域 |
現況 | 完成済 |
引き渡し時期 | 残金決済後即可 |
備考 | |
取引態様 | 仲介 |
情報更新日 | タイトルの左に表示 |
次回更新予定日 | 更新日より2週間以内 |
管理番号 | s31037837n |
資金計画
お問い合わせいただいた物件の資金計画書(見積もり)を無料で返信いたします。
ファイナンシャルプランナー資格を持った担当から、最適でおすすめの住宅ローンをアドバイスさせていただきます。審査に通るか不安な場合もご相談ください。
返済比率
年収に占める年間ローン比率の割合を算出することによって無理のない返済計画が立てられます。無理のない返済比率は、ご年齢、ご年収、共働きか、お子様の人数、相続・贈与の予定、その他借入、変動か固定か、購入不動産の用途や立地などお客様一人一人違ってきます。(18%~40%)
蕨市中央7丁目3期全3棟(3号棟)の購入を検討するにはまず資金計画を行います。 不動産会社に希望と個人情報(生年月日、年収、自己資金等)を伝えます。 諸費用の内訳と借入額、月々の返済シミュレーションが記入された書面が発行されます。 資金計画書と物件のメリット・デメリットを考慮して購入を判断します。 蕨市中央7丁目3期全3棟(3号棟)を購入するには物件価格以外に必ず諸費用が必要です。 諸費用の中で一番大きな割合を占めるのが、不動産仲介会社に支払う仲介手数料です。 仲介手数料の額は、物件価格によって受け取れる上限額のみが定められています。 必要経費が多い大手、フランチャイズ企業、ポータルサイトに掲載が多い一般的な不動産仲介会社は、通常仲介手数料の上限額を請求します。上限額は次の簡易式で計算します。 (物件価格ー建物消費税)×3%+6万円)=仲介手数料(税抜) =仲介手数料(税抜)+消費税10%=仲介手数料(税込) ※建物消費税は契約時に算出されます。 例) 物件価格が4,500万円の場合、仲介手数料上限額は、約155万円になります。 物件価格が5,000万円の場合、仲介手数料上限額は、約171万円になります。 物件価格が5,500万円の場合、仲介手数料上限額は、約188万円になります。 物件価格が6,000万円の場合、仲介手数料上限額は、約204万円になります。 このように物件価格が上がると、仲介手数料も高くなります。 あまり一般の顧客には知られていないことですが、物件の種類が新築一戸建てで一般媒介物件の場合、不動産仲介会社は売主からも仲介手数料をいただくことができます。 金額は慣行で物件価格の3%(税込)がほとんどです。物件価格が4,500万円の場合、売主からいただける仲介手数料は、約135万円(税込)になります。 地域にもよりますが新築一戸建て市場の約8割が該当します。 スモトク仲介では、経費を経営努力によって抑えているため、売主からの仲介手数料のみを収入源として活動が継続できます。 よって他社と違い、買主様からの仲介手数料無料(0円)を実現しています。 蕨市中央7丁目3期全3棟(3号棟)を当初の価格5,080万円で計算すると約169万円がスモトク仲介で購入するとお得になります。 スモトク仲介はお得なおすすめの不動産会社です。 大手不動産会社が仲介手数料以外に請求する住宅ローン事務手数料(金融機関が請求するもの以外)の請求もございません。 大手仲介と物件の保証やサービスの質も変わりありません。 なぜなら物件の保証は売主が行うもので、取引の保証は賠償責任保険(入っていない宅建士が多い)に加入した宅建士が行います。 購入や資金計画のアドバイスも、資格を持たない若い営業マンではなく、地元で暮らすベテランのFP宅建士が行います。 買わせようとする不動産会社が行う、しつこい深夜や仕事中の追電、店舗への呼び込み、長時間の拘束もございません。 蕨市中央 蕨駅でお探しのお客様は安心してスモトク仲介にお任せください。 |
–値を入力して計算ボタンを押してください–
ご契約までの流れ
STEP1 基本情報の再確認
物件概要で希望条件を満たしているか確認しましょう。駅、距離、間取り、階数、設備引き渡し時期等。
不動産は同じものがないので必ず優先順位を付ける必要があります。
STEP2 周辺環境の確認
マップアプリで、駅までの道のりと時間、スーパー、コンビニ、飲食店、幼稚園、小学校、中学校、公園、役所、図書館、嫌悪施設等を確認しましょう。
防災マップを確認しましょう。
時間があれば実際に足を運んで確認しましょう。
STEP3 資金計画の確認
10年後、20年後の家族構成や収支バランスを考慮しながら、資金計画を立てます。自己資金。月々の返済許容額。物件価格以外に必要な仲介手数料、オプション工事費、その他諸費用の把握。住宅ローン事前審査を受けておきます。
STEP4 案内予約・現地確認
案内の予約を入れて、現地の見学に行きましょう。現地ではネットや図面では気がつけない情報が詰まっています。日当たり、敷地の境界、隣家を確認しまう。リビングの居心地、収納の確認、部屋割りなどチェックシートで確認しましょう。
STEP5 契約の準備
物件の申込は書面で行います。売主と交渉し、売渡承諾をもらいます。当社が物件の最終調査を行い重要事項説明書と売買契約書を用意します。重要事項を買主様に説明して売主同席のもと契約を交わします。
契約後の手続き
その後の手続きとして、住宅ローンの本申込、オプション工事の打ち合わせ、物件の現地最終確認、新住所への移転手続き、火災保険の申込み、引っ越しの申込み、生活インフラの準備、銀行との契約、支払いと鍵の受け渡し等があります。
Company
免許番号 | 埼玉県知事免許(1)第25495 |
事業者名 | スモトク仲介 |
代表者 | 安仁屋 圭司 |
会社所在 | 埼玉県さいたま市南区別所2-5-10-304 |
電話番号 | ☎ 048-606-4481 |
ホームページ | https://sumotoku.com/ |
Eメール | ✉️ contact@sumotoku.com |
所属団体 | (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
JR京浜東北線の新築一戸建て一覧
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JR埼京線の新築一戸建て一覧
重点エリア一覧:路線と駅
JR京浜東北線 | 大宮駅 さいたま新都心駅 与野駅 北浦和駅 浦和駅 南浦和駅 蕨駅 西川口駅 川口駅 赤羽駅 |
JR埼京線 | 大宮駅 北与野駅 与野本町駅 南与野駅 中浦和駅 武蔵浦和駅 北戸田駅 戸田駅 戸田公園駅 浮間舟渡駅 北赤羽駅 赤羽駅 |
埼玉高速鉄道(東京メトロ南北線直通)、JR武蔵野線 | 浦和美園駅 東川口駅 戸塚安行駅 新井宿駅 鳩ヶ谷駅 南鳩ヶ谷駅 川口元郷駅 |
JR武蔵野線 | 西浦和駅 東浦和駅 東川口駅 |
都営三田線 | 蓮根駅 志村坂上駅 |
東京メトロ南北線(埼玉高速鉄道直通) | 赤羽岩淵駅 志茂駅 |
重点エリア一覧:市区町村
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さいたま市南区 | 内谷 円正寺 大谷口 大谷場 鹿手袋 白幡 神明 関 太田窪 辻 堤外 沼影 根岸 広ヶ谷戸 文蔵 別所 曲本 松本 南浦和 南本町 四谷 |
さいたま市北区 | |
さいたま市西区 | |
さいたま市見沼区 | |
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重点建売会社一覧
- リーブルガーデン(一建設)
- ハートフルタウン(飯田産業)
- ブルーミングガーデン(東栄住宅)
- グラファーレ(タクトホーム)
- クレイドルガーデン(アーネストワン)
- リナージュ(アイディホーム)
- KEIAI(ケイアイスター不動産)
- ミラスモ(ホーク・ワン)
- グランパティオ(大宝建設)
- サニータウン(サンウエストホーム)